平鎮南勢南勢重劃區  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮佳鋐京戀金店面+車❤️南勢重劃區中壢青埔買賣房指定劉育

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：46.7 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐京戀
總坪數：42.4 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能使利：位於南勢重劃區核心地帶，鄰近快速道路、量販店、學校及運動中心，生活機能成熟。車位配置：總坪數包含平面式車位，對於店面或居住用途皆具高度便利性與稀缺性。屋況新穎：屋齡約 9 年，房產狀態良好，通常意味著較低的維修成本與較佳的建築品質。樓層特性：位於一樓，動線便捷，適合商業展示或作為居家出入，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	使用限制複雜：標註為「住家用」但型態為「店面」，需確認當地法令是否允許純商業經營，或僅限於自營性質。噪音與隱私：一樓臨街面可能受車流、人潮影響，若有居住規劃需考量隔音與隱私問題。貸款條件差異：部分店面或商住混合產物，銀行貸款成數與利率可能不如純住宅優惠，資金規劃成本較高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：重劃區人口成長預期穩定，若用於出租，有相當機會獲取穩定的商業租金收入。資產增值空間：隨著南勢地區逐漸開發成熟，地價與房價長期來看具備上漲潛力，適合長線持倉。多功能運用：兼具店面與住宅屬性，可靈活選擇自用、投資或經營家庭式事業，適用客群較廣。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市走勢受景氣影響，若經濟不穩可能導致租金空置率上升或轉售困難。政策法規變化：未來若有土地使用分區變更或商業法規調整，可能限制經營項目或增加稅負成本。交通與競爭：周邊雖便利，但也代表競爭激烈，且大型量販店進駐可能會分流部分商圈人潮。